Fincaraíz1 / 25$14M /mes
Sur, Cali
Urbanizacion San Joaquin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $115.000
- Administración
- $2M
- Barrio
- Urbanizacion San Joaquin
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- alarma contra incendio
- ascensor
- ascensor es inteligente s
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- control de acceso digital
- control de acustica
- control termico
- deteccion de humo
- escalera de emergencia
- gabinete de incendios
- garaje cubierto
- parqueadero inteligente
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- rociadores de agua
- salon de videoconferencias
- servicios publicos
- sobre via principal
- tarjetas inteligentes
- tarjetas magneticas
- terraza
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
HERMOSA OFICINA AMOBLADA EN ARRENDAMIENTO en el exclusivo edificio y centro de negocios JARDIN CENTRAL 1 de Cali, tiene un área de 120m2 con excelentes acabados cuenta con archivadores, rack para datos, aire acondicionado central, recepción, sala de juntas y gerencia puertas y divisiones de vidrio templado, la oficina cuenta con red de voz y datos con instalación hasta 35 puestos de trabajo. en pisos impares cuenta con salones de conferencias para 12 personas, dotado de medios audiovisuales, mini cocineta , cuarto para aseo, baterías de baños de mujeres y hombres. el edificio tiene vigilancia privada 24 horas, DOS parqueaderos para automóvil y parking para visitantes, un salón de convenciones para 50 personas. valor de arrendamiento más administración e IVA. AABODEGAS Expertos en inmuebles industriales y comerciales. Informes: Alfredo Aldana B. Cel. *** - ***. [dato de contacto removido]
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $13,5 millones
- Rango razonable
- $12,4 millones – $15,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $112.344
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $112.344; área 120 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $93.419/m² · 99 inmuebles(+23.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(+33% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 99 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $12 millones84 m² · 0 hab · Sur · $142.857/m²
- $10 millones95 m² · 0 hab · Tequendama · $105.263/m²
- $13 millones100 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $130.000/m²
- $12,6 millones150 m² · 0 hab · Sur · $84.000/m²
- $11,5 millones89 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $129.213/m²
- $12 millones114 m² · 0 hab · San Vicente · $105.263/m²
- $11,3 millones114 m² · 0 hab · San Vicente · $98.868/m²
- $16,6 millones139 m² · 0 hab · Chipichape · $119.424/m²
Publicado por AABODEGAS SAS · vía Fincaraíz