$17M /mes

Norte, Cali

Chipichape

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Características

Área: 139 m²
Área privada: 139 m²
Habitaciones: 0
Baños: 2
Parqueaderos: 3
Estrato: 6
Piso: 14
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $119.424
Barrio: Chipichape

Amenidades

amoblado
ascensor
cocineta
trans publico cercano
vista panoramica
zona comercial
zona residencial

Descripción

Ubicada en la prestigiosa zona norte de Cali, en el barrio Chipichape, esta oficina de 139 m² representa una oportunidad única para establecer o expandir su negocio en un entorno de alto potencial comercial. Construida en 2017, el inmueble se encuentra en un estrato 6, lo que garantiza un entorno de calidad y accesibilidad. La ubicación estratégica de la oficina ofrece una excelente visibilidad y un constante flujo de clientes, ideal para cualquier actividad comercial. Su diseño moderno y funcional permite una distribución eficiente del espacio, facilitando la operación diaria y la interacción con los clientes. Aproveche esta oportunidad de posicionar su empresa en una de las zonas más dinámicas y demandadas de la ciudad, donde la infraestructura y los servicios complementarios potencian el éxito de su negocio. Este inmueble es la base perfecta para alcanzar sus objetivos comerciales en un entorno próspero y en constante crecimiento. Para mayor informacion llamar a Claudia ***.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+17% vs. lo esperado

Precio esperado: $14,2 millones
Rango razonable: $11,9 millones – $16,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $102.066

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $102.066; área 139 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $77.639/m² · 76 inmuebles(+53.8% este inmueble)
En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(+38.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 17% sobre el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 76 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$12 millones114 m² · 0 hab · San Vicente · $105.263/m²
$11,3 millones114 m² · 0 hab · San Vicente · $98.868/m²
$19,6 millones156 m² · 0 hab · Centenario · $125.641/m²
$12,6 millones150 m² · 0 hab · Sur · $84.000/m²
$13,8 millones120 m² · 0 hab · Urbanizacion San Joaquin · $115.000/m²
$12,1 millones140 m² · 0 hab · San Nicolas · $86.071/m²
$11,3 millones175 m² · 0 hab · Los Cambulos · $64.571/m²
$13 millones100 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $130.000/m²

Publicado por Comercio Inmobiliario.com - Cali · vía Fincaraíz