Fincaraíz1 / 19$13M /mes
Sur, Cali
Sur
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 150 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $84.000
- Barrio
- Sur
Amenidades
- alarma
- alarma contra incendio
- ascensor
- ascensor es inteligente s
- banos comunales
- circuito cerrado de tv
- control de acceso digital
- control de acustica
- deteccion de humo
- escalera de emergencia
- escaleras electricas
- gabinete de incendios
- garaje cubierto
- parqueadero inteligente
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- rociadores de agua
- salon de videoconferencias
- servicios publicos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- tarjetas inteligentes
- terraza
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Se ofrece en arrendamiento una oficina de 150 m² ubicada en el sur de Cali, en el prestigioso sector de Ciudad Jardín, dentro de un edificio empresarial de alto renombre. La oficina se entrega en estado punto cero, permitiendo su adecuación según las necesidades del arrendatario. El edificio cuenta con ascensor convencional y ascensor camillero, recepción, seguridad privada 24/7, parqueadero privado y para visitantes, zonas comunes para empleados, cocina equipada, sala de juntas y terraza. Además, dispone de planta eléctrica de respaldo, transformador propio, unidad técnica para el manejo de residuos tóxicos, reserva de agua, ingreso habilitado para camillas y sala de espera. Su ubicación estratégica permite fácil acceso al transporte público, centros comerciales y zonas de comercio. El espacio es apto para la prestación de servicios de salud, así como para cualquier otra actividad profesional que requiera instalaciones modernas y funcionales. AABODEGAS Expertos en inmuebles industriales y comerciales. Informes: Alfredo Aldana B. Cel. *** - ***. [dato de contacto removido]
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $12,2 millones
- Rango razonable
- $10,4 millones – $14 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $81.153
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $81.153; área 150 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $93.419/m² · 99 inmuebles(-10.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-2.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 99 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $13,8 millones120 m² · 0 hab · Urbanizacion San Joaquin · $115.000/m²
- $8,5 millones120 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $70.833/m²
- $11,3 millones175 m² · 0 hab · Los Cambulos · $64.571/m²
- $16,6 millones139 m² · 0 hab · Chipichape · $119.424/m²
- $10 millones165 m² · 0 hab · Chipichape · $60.606/m²
- $12,5 millones147 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $85.034/m²
- $12,1 millones140 m² · 0 hab · San Nicolas · $86.071/m²
- $8,5 millones110 m² · Unicentro Cali · $77.273/m²
Publicado por AABODEGAS SAS · vía Fincaraíz