$10M /mes

Norte, Cali

Chipichape

Resumen inteligente

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Características

Área: 165 m²
Área privada: 160 m²
Habitaciones: 0
Baños: 2
Parqueaderos: 4
Estrato: 6
Piso: 3
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $60.606
Administración: $2M
Barrio: Chipichape

Amenidades

aire acondicionado
alarma
alarma contra incendio
ascensor
ascensor es inteligente s
cableado de red
circuito cerrado de tv
citofono
cocineta
control de acceso digital
control de acustica
cuarto de escoltas
deteccion de humo
escalera de emergencia
gabinete de incendios
garaje cubierto
parqueadero inteligente
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
rociadores de agua
salon de videoconferencias
servicios publicos
sobre via principal
sobre via secundaria
tarjetas inteligentes
tarjetas magneticas
trans publico cercano
ubicada en edificio
zona comercial
zona industrial
zona residencial

Descripción

Hermosa Amplia iluminada oficina de 160mts cuadrados. Dividido en 3 oficinas internas con 50 metros cada una, más 6 depósitos en sótano para guardar mercancía o archivo, cuenta con 4 parqueaderos privados en sótano, cocineta amplia, aire acondicionado central consumos incluido en la cuota de administración, ventanales amplios, laterales, no da el sol directo, confortable edificio con acceso inteligente, 2 ascensores modernos, portería 24horas, recepción, sala de espera, CCTV, sala de conferencias para 50 personas, sector exclusivo de la ciudad, informes Cis inmobiliaria.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-8.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $11 millones
Rango razonable: $10,2 millones – $12,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $66.377

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $66.377; área 165 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $77.639/m² · 76 inmuebles(-21.9% este inmueble)
En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-29.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 76 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$7,3 millones120 m² · 0 hab · Santa Monica · $60.833/m²
$12,6 millones150 m² · 0 hab · Sur · $84.000/m²
$11,3 millones175 m² · 0 hab · Los Cambulos · $64.571/m²
$8,5 millones120 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $70.833/m²
$12,1 millones140 m² · 0 hab · San Nicolas · $86.071/m²
$13,5 millones198 m² · 5 hab · Chipichape · $68.182/m²
$12,4 millones200 m² · Ciudad Jardin · $61.980/m²
$7,6 millones136 m² · 5 hab · Versalles · $55.882/m²

Publicado por CIS CONSULTORES INMOBILIARIOS · vía Fincaraíz