$7M /mes

Norte, Cali

Santa Monica

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Características

Área: 120 m²
Área privada: 120 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 4
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $60.833
Administración: $2M
Barrio: Santa Monica

Amenidades

aire acondicionado
alarma
alarma contra incendio
ascensor
ascensor es inteligente s
banos comunales
cableado de red
circuito cerrado de tv
citofono
cocineta
control de acceso digital
control de acustica
deteccion de humo
detector de metales
escalera de emergencia
gabinete de incendios
garaje cubierto
parqueadero inteligente
parqueadero visitantes
parques cercanos
porteria recepcion
rociadores de agua
salon de videoconferencias
servicios publicos
sobre via principal
tarjetas inteligentes
trans publico cercano
ubicada en edificio
zona comercial
zona residencial

Descripción

OFICINA 120 M2 EN ARRENDAMIENTO RECIÉN REMODELADA en el exclusivo edificio y centro de negocios Santa Mónica Central de Cali. la oficina está ubicada en el 4 piso , cuenta con áreas abiertas con excelentes acabados, puerta blindada, archivador, rack para datos, aire acondicionado central, recepción, apertura con clave de accesos, Vinculación a direc tv incluida, cocineta en la oficina y en zona común, cuenta con salón de conferencias para 50 personas y salas de juntas para 12 personas dotados de medios audiovisuales, cocineta , cuarto para aseo, baño de gerencia y baños de mujeres y hombres separados. el edificio tiene vigilancia privada 24 horas, DOS parqueaderos propios para automóvil en sótano y parqueo para visitantes, PRECIO DE ARRENDAMIENTO + administración COP$2.110.135 más IVA. AABODEGAS expertos en inmuebles comerciales e industriales. Alfredo Aldana B. cel.313 *** - *** [dato de contacto removido] AABODEGAS expertos en inmuebles comerciales e industriales. Alfredo Aldana B. cel.313 *** - *** [dato de contacto removido]

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-15.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $8,6 millones
Rango razonable: $8,4 millones – $9 millones
Mediana pp/m² comparables: $72.078

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $72.078; área 120 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 15.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $77.639/m² · 76 inmuebles(-21.6% este inmueble)
En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-29.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 76 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$8 millones110 m² · 0 hab · Urbanizacion La Flora · $72.727/m²
$8,5 millones120 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $70.833/m²
$5,5 millones87 m² · 0 hab · Urbanizacion La Flora · $63.218/m²
$7,5 millones110 m² · Urbanizacion La Flora · $68.182/m²
$8,1 millones107 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $75.747/m²
$8,5 millones100 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $85.000/m²
$7,5 millones105 m² · 0 hab · Centro · $71.429/m²
$7,5 millones100 m² · 0 hab · San Antonio · $75.000/m²

Publicado por AABODEGAS SAS · vía Fincaraíz