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Oficina en Norte, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 30
ArriendoOficinaEstrato 5

$8M /mes

Norte, Cali

Versalles

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Características

Área
136 m²
Área privada
136 m²
Habitaciones
5
Baños
3
Parqueaderos
3
Estrato
5
Piso
10
Precio/m²
$55.882
Administración
$3M
Barrio
Versalles

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • aire acondicionado
  • ascensor
  • citofono
  • colegios universidades
  • garaje s
  • oficina de negocios
  • parques cercanos
  • piso en baldosa marmol
  • planta electrica
  • porteria recepcion
  • sobre via principal
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • vista panoramica
  • zona comercial

Descripción

Alquier de amplia oficina de 136mts, ubicada en el barrio versalles norte de cali, diagonal a la clinica de occidente, decimo piso con una gran vista panoramica, tres parqueaderos cubiertos, aire central, cocineta, 3 baños, tiene divisiones, salon de archivos, porteria 24/7, dos ascensores. valor canon $7.600.000, admon $2.500.000 : total :$10.100.000

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-22.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$9,8 millones
Rango razonable
$9 millones – $10,2 millones
Mediana pp/m² comparables
$72.078

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $72.078; área 136 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 22.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $77.639/m² · 76 inmuebles(-28% este inmueble)
  • En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-35.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor84/100

    84/100 — el precio está 22.5% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 76 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad92/100

    92/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó