Fincaraíz1 / 22$9M /mes
Norte, Cali
Santa Monica
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 104 m²
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $82.885
- Barrio
- Santa Monica
Amenidades
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Se arrienda amplio edificio comercial en el barrio Santa Mónica de la ciudad de Cali, cuenta con 4 pisos, área de terreno de 150 M2 ubicado en la Calle 22 A Norte #6 A - 50, ubicado en una buena zona residencial y de oficinas, ideal para el crecimiento de tu negocio o el posicionamiento de tus oficinas! El edifcio cuenta con: Primer piso de 98.33 M2, 2 locales independientes, con área de mostrador, oficina, baño y patio. Segundo piso de 104.09 M2, 3 oficinas, hall de acceso, área de recepción y baño. Tercer piso de 104.09 M2, 3 oficinas, hall de acceso, área de recepción y baño. Cuarto piso de 104.09 M2, 3 oficinas, hall de acceso, área de recepción y baño. Se encuentran cerca bancos y hoteles, cuenta con vías cercanas de alta alfuencia como la Avenida Carrera 6 Norte. $ ***millones mensuales por la totalidad del edifcio. Primer piso $2.870.000. Segundo a Cuarto piso $1.920.000 c/u.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,5 millones
- Rango razonable
- $7,3 millones – $8,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $72.078
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $72.078; área 104 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $77.639/m² · 76 inmuebles(+6.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-4.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 15% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 76 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $11,3 millones114 m² · 0 hab · San Vicente · $98.868/m²
- $8 millones110 m² · 0 hab · Urbanizacion La Flora · $72.727/m²
- $7,5 millones110 m² · Urbanizacion La Flora · $68.182/m²
- $7,3 millones120 m² · 0 hab · Santa Monica · $60.833/m²
- $8 millones92 m² · 2 hab · Chipichape · $86.957/m²
- $7,5 millones105 m² · 0 hab · Centro · $71.429/m²
- $8,1 millones107 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $75.747/m²
- $7,5 millones105 m² · 0 hab · Centro · $71.429/m²
Publicado por METROPOL GEO CONSULTORES S.A.S. · vía Fincaraíz