Fincaraíz1 / 13$13M /mes
Sur, Cali
Unicentro Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $130.000
- Barrio
- Unicentro Cali
Descripción
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¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $11 millones
- Rango razonable
- $8,3 millones – $12,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $110.132
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $110.132; área 100 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $93.419/m² · 99 inmuebles(+39.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(+50.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 99 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $8,5 millones100 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $85.000/m²
- $11,5 millones89 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $129.213/m²
- $12 millones84 m² · 0 hab · Sur · $142.857/m²
- $13,8 millones120 m² · 0 hab · Urbanizacion San Joaquin · $115.000/m²
- $8,5 millones120 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $70.833/m²
- $10 millones95 m² · 0 hab · Tequendama · $105.263/m²
- $11,3 millones90 m² · Unicentro Cali · $125.000/m²
- $8,5 millones110 m² · Unicentro Cali · $77.273/m²
Publicado por CASAS INMOBILIARIA · vía Fincaraíz