Fincaraíz1 / 7$11M /mes
Sur, Cali
Unicentro Cali
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $125.000
- Barrio
- Unicentro Cali
Descripción
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¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,8 millones
- Rango razonable
- $7,1 millones – $11,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $98.243
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $98.243; área 90 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 51%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $93.419/m² · 99 inmuebles(+33.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(+44.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor9/100
9/100 — el precio está 27.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 99 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $11,5 millones89 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $129.213/m²
- $7,5 millones94 m² · Unicentro Cali · $79.787/m²
- $13 millones100 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $130.000/m²
- $8,5 millones100 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $85.000/m²
- $7,5 millones100 m² · Unicentro Cali · $75.000/m²
- $8,5 millones110 m² · Unicentro Cali · $77.273/m²
- $7,8 millones70 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $111.486/m²
- $12 millones84 m² · 0 hab · Sur · $142.857/m²
Publicado por CASAS INMOBILIARIA · vía Fincaraíz