Fincaraíz1 / 20$12M /mes
Norte, Cali
San Vicente
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 114 m²
- Área privada
- 114 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $105.263
- Barrio
- San Vicente
Amenidades
- alarma contra incendio
- ascensor
- auditorio
- circuito cerrado de tv
- control de acceso digital
- deposito bodega
- edificio inteligente
- escalera de emergencia
- garaje cubierto
- garaje s
- oficina de negocios
- oficinas administrativas
- parqueadero visitantes
- planta electrica
- porteria vigilancia
- sobre via principal
- tarjetas inteligentes
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- ventilacion natural
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
Oficina en alquiler en quinto piso con 4 ascensores en Edificio Torre CCI de Occidente en Bariro San Vicente en el Norte de Cali con área 114 m2. Tiene 4 parqueaderos con duplicador po 240 po 241 po 242 y po 243 .Régimen propiedad horizontal. La mejor torre de oficinas de Cali que cuenta con presencia de empresas y entidades del sector de la construcción, inmobiliario, desarrollo tecnológico y financiero. Este edificio es considerado un ícono de la ciudad por ser construido con altos estándares de ecoeficiencia y sostenibilidad, acreditados a través de la certificación estadounidense de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED) En el ámbito de la tendencia mundial por el aporte positivo al medio ambiente, la Torre CCI Occidente, le apostará a la certificación internacional Leed, distinción otorgada por el Consejo de Edificios Verdes de los Estados Unidos (Usgbc), para proyectos que implementen estrategias de sostenibilidad y ambientalmente responsables. La Torre Empresarial de la CCI, es una propuesta de edificación que buscará impactar de manera positiva el norte de la ciudad, convirtiéndose en el primer y más contundente ejercicio de renovación urbana de la emblemática y tradicional Avenida Sexta.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $10,5 millones
- Rango razonable
- $8,5 millones – $13,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $91.934
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $91.934; área 114 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 47%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $77.639/m² · 76 inmuebles(+35.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(+21.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 76 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $8 millones110 m² · 0 hab · Urbanizacion La Flora · $72.727/m²
- $11,3 millones114 m² · 0 hab · San Vicente · $98.868/m²
- $13 millones100 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $130.000/m²
- $8,5 millones100 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $85.000/m²
- $11,5 millones89 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $129.213/m²
- $13,8 millones120 m² · 0 hab · Urbanizacion San Joaquin · $115.000/m²
- $8,5 millones120 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $70.833/m²
- $8,1 millones107 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $75.747/m²
Publicado por CENTURY 21 Racines · vía Fincaraíz