Fincaraíz1 / 28$300M
Santa-Marta
Santa Marta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 49 m²
- Área privada
- 49 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $320.000
- Barrio
- Santa Marta
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- ascensor
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- citofono
- garaje s
- oficina de negocios
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
VENTA de oficina, ubicada en una torre empresarial de oficinas cerca al centro de la ciudad de Santa Marta, cerca bancos, notarías, a Instituciones Gubernamentales, a la Marina Internacional, supermercados, Cámara de Comercio, Fenalco, hoteles boutique, stores entre otros. Este edificio de oficinas ubicado sobre la carrera la cuarta (4ta), una de las vías principales de la ciudad y la cual nos conduce al Rodadero. Las Oficinas son amplias, iluminadas y cuentan con un sistema de seguridad y registro para el personal que labore en su empresa. La oficina esta dotada con aire acondicionado marca carrier instalado por sistema de agua fría, black outs y solar screen instalados; esta oficina está ubicada en el piso noveno (9). Cuenta con 1 parqueadero cubierto. Agende su cita!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $285,8 millones
- Rango razonable
- $254,3 millones – $308,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.833.333; área 49 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 19%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $4,5 millones/m² · 15 inmuebles(+35.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones48 m² · 1 hab · El Prado · $5,4 millones/m²
- $295 millones46 m² · 0 hab · Santa Marta · $6,4 millones/m²
- $350 millones56 m² · 1 hab · Bellavista · $6,3 millones/m²
- $230 millones51 m² · 0 hab · Santa Marta · $4,5 millones/m²
Publicado por Mabara Inversiones Inmobiliaria · vía Fincaraíz