$335M

Medellin

Altos Del Poblado

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Características

Área: 35 m²
Área privada: 35 m²
Habitaciones: 1
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 0
Precio/m²: $10M
Barrio: Altos Del Poblado

Amenidades

circuito cerrado de tv
en conjunto cerrado
garaje parqueadero s
garaje s
parqueadero visitantes
porteria recepcion

Descripción

Oficina para venta en edificio empresarial, sector Las Palmas. Ubicación estratégica en ambiente campestre, con facil acceso desde vía principal, cerca al restaurante Chuscalito. Piso en concreto, un espacio, y parqueadero cubierto. Conjunto cerrado con vigilancia 24 hrs, citofonia, circuito cerrado de tv, parking visitantes sin costo, auditorio, baños comunales y planta eléctrica. ..

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-13% vs. lo esperado

Precio esperado: $385 millones
Rango razonable: $319,4 millones – $389,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $11 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.000.000; área 35 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-4.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$380 millones34 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,2 millones/m²
$330 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $9,2 millones/m²
$270 millones30 m² · 1 hab · El Poblado · $9 millones/m²
$300 millones35 m² · 1 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
$374 millones34 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11 millones/m²
$407 millones37 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11 millones/m²
$412 millones37 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
$412 millones37 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²

Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz