$490M

Medellin

Altos Del Poblado

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Características

Área: 42 m²
Área privada: 42 m²
Habitaciones: 1
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $12M
Administración: $966.833
Barrio: Altos Del Poblado

Amenidades

aire acondicionado
ascensor
banos comunales
cableado de red
circuito cerrado de tv
citofono
garaje cubierto
parqueadero visitantes
porteria recepcion
sobre via principal
trans publico cercano
ubicada en edificio
zona residencial

Descripción

Oficina o local en venta en mall comercial con facil acceso desde las principal, cerca a multiples servicios complementarios del sector y rutas de transporte. Piso en porcelanato, 4 espacios, baños, dos niveles, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado privado, divisiones en vidrio, mezanine, energia monofasica, vitrina y parqueadero cubierto. Vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+17.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $415,5 millones
Rango razonable: $387 millones – $466,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.893.617; área 42 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+16.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 17.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$460 millones47 m² · 1 hab · Astorga · $9,8 millones/m²
$425 millones47 m² · 1 hab · Astorga · $9 millones/m²
$350 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $8,8 millones/m²
$445 millones48 m² · 1 hab · Astorga · $9,3 millones/m²
$467 millones42 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
$478 millones43 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
$478 millones43 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
$500 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²

Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz