Fincaraíz1 / 12$1 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 157 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- citofono
- comedor auxiliar
- deteccion de humo
- hall de alcobas
- patio interno
- piso en baldosa marmol
- ventilacion natural
Descripción
Amplia oficina en el prestigioso sector de El Poblado, Medellín, ideal para empresas que buscan un espacio moderno y funcional. con terraza interior, esta propiedad combina diseño contemporáneo y comodidad, ofreciendo un ambiente inspirador para el trabajo. La oficina cuenta con espacios bien distribuidos, permitiendo una óptima iluminación natural y una disposición que favorece la interacción y productividad. Ubicada en una de las zonas más cotizadas de la ciudad, disfrutarás de cercanía a importantes vías de acceso, restaurantes, bancos y centros comerciales, lo que asegura una excelente conectividad y calidad de vida. Además, el edificio ofrece amenidades como parqueadero, seguridad 24/7 esta DISPONIBLE VENTA Y ARRIENDO.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $874,4 millones
- Rango razonable
- $805,8 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.569.708; área 157 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-36.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $790 millones120 m² · El Poblado · $6,6 millones/m²
- $670 millones143 m² · 0 hab · Belen · $4,7 millones/m²
- $750 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $675 millones135 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
- $688,5 millones133 m² · 0 hab · Centro · $5,2 millones/m²
- $729,6 millones131 m² · El Poblado · $5,6 millones/m²
- $729,6 millones131 m² · 0 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
- $1,3 mil millones125 m² · 0 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
Publicado por Carrizosa Hermanos Ltda · vía Fincaraíz