Fincaraíz1 / 8$790M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- instalacion de gas
- porteria recepcion
Descripción
Oficina en venta en MEDELLIN - ZONA 6 POBLADO Código: 28900 Oficina en venta en el barrio EL POBLADO. ubicado en el piso N° 4, la cocina es Cocineta, piso en Ceramica, estrato comercial, con 3 parqueaderos, con un área de 120 metros aproximadamente, 3 baños, con red de gas,
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $644,8 millones
- Rango razonable
- $609 millones – $730,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.373.200; área 120 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-34.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $670 millones143 m² · 0 hab · Belen · $4,7 millones/m²
- $729,6 millones131 m² · El Poblado · $5,6 millones/m²
- $729,6 millones131 m² · 0 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
- $688,5 millones133 m² · 0 hab · Centro · $5,2 millones/m²
- $675 millones135 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
- $1 mil millones117 m² · 0 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $663 millones130 m² · 0 hab · Centro · $5,1 millones/m²
- $1 mil millones131 m² · El Poblado · $7,6 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz