Fincaraíz1 / 12$1 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 131 m²
- Área privada
- 131 m²
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $890.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- parqueadero visitantes
- piso en madera
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial cerca a vias principales, facil acceso a rutas de transporte publico y gran oferta de servicios complementarios ya que esta a solo cuatro cuadras del parque principal. Piso en madera, 4 espacios, baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en madera, area de recepcion y parqueadero cubierto. Edificio con ascensor, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-24% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.042.017; área 131 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-23.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor86/100
86/100 — el precio está 24% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones120 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $1 mil millones117 m² · 0 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $880 millones105 m² · 0 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $1,3 mil millones125 m² · 0 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $1,3 mil millones115 m² · 0 hab · El Poblado · $11,1 millones/m²
- $1,2 mil millones122 m² · 0 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $1,3 mil millones121 m² · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $1,2 mil millones119 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz