Fincaraíz1 / 10$670M
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 143 m²
- Área privada
- 143 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $605.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- cableado de red
- citofono
- cocineta
- parques cercanos
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta cerca a supermercados de cadena, centros comerciales, restaurantes, vias principales, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en baldosa, 6 espacios, baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, divisiones en concreto, area de recepcion, area de break y bahia de parqueo *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $734,8 millones
- Rango razonable
- $693,8 millones – $824,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.138.346; área 143 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $5,8 millones/m² · 22 inmuebles(-19.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-53.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones143 m² · 0 hab · El Nogal- Los Almendros · $4,4 millones/m²
- $520 millones144 m² · 1 hab · Belen · $3,6 millones/m²
- $675 millones135 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
- $688,5 millones133 m² · 0 hab · Centro · $5,2 millones/m²
- $729,6 millones131 m² · 0 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
- $900 millones104 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $663 millones130 m² · 0 hab · Centro · $5,1 millones/m²
- $750 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz