Fincaraíz1 / 7$630M
Occidente, Medellin
El Nogal- Los Almendros
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 143 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- El Nogal- Los Almendros
Amenidades
- cocineta
- terraza
Descripción
Oficina en venta en el sector de Laureles, Medellín, zona comercial y residencial de estrato 5, reconocida por su excelente ubicación y alta valorización, ideal para desarrollar actividades profesionales o inversión. El inmueble cuenta con 1 baño social, cocina sencilla, terraza, piso en cerámica y espacios funcionales con buena iluminación y ventilación. El edificio dispone de ascensor, shut de basuras y circuito cerrado de televisión, lo que brinda comodidad y seguridad. Ubicada estratégicamente cerca de la Avenida Nutibara, el Segundo Parque de Laureles, la Avenida 80 y la Universidad Pontificia Bolivariana, con fácil acceso a transporte público, entidades financieras, comercio y una amplia oferta de servicios. Valor de venta: $630.000.000. Una excelente oportunidad para posicionar su negocio en una de las zonas más dinámicas de Medellín. www.maxibienes.com
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $734,8 millones
- Rango razonable
- $703,8 millones – $824,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.138.346; área 143 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $5,8 millones/m² · 22 inmuebles(-23.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-56% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 14.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $670 millones143 m² · 0 hab · Belen · $4,7 millones/m²
- $520 millones144 m² · 1 hab · Belen · $3,6 millones/m²
- $675 millones135 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
- $688,5 millones133 m² · 0 hab · Centro · $5,2 millones/m²
- $729,6 millones131 m² · 0 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
- $663 millones130 m² · 0 hab · Centro · $5,1 millones/m²
- $800 millones117 m² · 0 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $750 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz