Fincaraíz1 / 23$520M
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 144 m²
- Área privada
- 144 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $339.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
Descripción
GRANDIOSA OFICINA EN VENTA - SECTOR NUEVA VILLA DE ABURRA Código: 29656 ¡Invierte en tu futuro empresarial con esta increíble oportunidad de adquirir una oficina en el codiciado barrio Belén! Ubicada en el segundo piso de un edificio moderno, esta oficina es el espacio perfecto para hacer crecer tu negocio o comenzar una nueva aventura emprendedora. Con una distribución inteligente y un diseño contemporáneo, esta oficina de 144 metros cuadrados ofrece el equilibrio ideal entre funcionalidad y estilo. El piso en cerámica añade un toque de elegancia mientras que la cocina tipo cocineta te brinda la comodidad que necesitas para disfrutar de tus descansos sin salir de tu lugar de trabajo. Además, con una alcoba espaciosa y dos baños completos, esta oficina está diseñada para satisfacer todas tus necesidades profesionales y personales. Ya sea que necesites un espacio adicional para reuniones o simplemente desees un área de descanso tranquila, este lugar lo tiene todo. Aunque se encuentra en el estrato 0, no subestimes el potencial de esta oficina. Su ubicación privilegiada en el vibrante barrio Belén ofrece acceso a una amplia gama de servicios y comodidades, desde restaurantes de primera categoría hasta opciones de transporte conveniente. No dejes pasar esta oportunidad de oro para asegurar tu futuro empresarial en uno de los barrios más solicitados de la ciudad. ¡Contáctanos hoy mismo para programar una visita y descubrir todas las posibilidades que esta
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $654,5 millones
- Rango razonable
- $549 millones – $723,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.545.455; área 144 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $5,8 millones/m² · 22 inmuebles(-37.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-63.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $670 millones143 m² · 0 hab · Belen · $4,7 millones/m²
- $630 millones143 m² · 0 hab · El Nogal- Los Almendros · $4,4 millones/m²
- $340,6 millones138 m² · 1 hab · Centro · $2,5 millones/m²
- $675 millones135 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
- $688,5 millones133 m² · 0 hab · Centro · $5,2 millones/m²
- $680 millones172 m² · El Poblado · $4 millones/m²
- $663 millones130 m² · 0 hab · Centro · $5,1 millones/m²
- $400 millones118 m² · El Poblado · $3,4 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz