Fincaraíz1 / 7$400M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 118 m²
- Área privada
- 118 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cocineta
- en zona comercial
- en zona residencial
- parques cercanos
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- terraza
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Oficina para la venta en Guayabal, sector Cristo Rey, 117.6 mt2, cuenta con 3 Oficinas independientes, que pueden ser habitaciones también, con un baño, Cocineta, zona de recepción y 2 puestos de trabajo, y 2 zonas de terraza, jardín interior. También cuenta con un área de Archivo o de Cuarto Útil. Esta ubicada en la primera planta de un Edificio Residencial de 4 Pisos con ingreso independiente.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $458,9 millones
- Rango razonable
- $426,1 millones – $528,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.888.889; área 118 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 22%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-66.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato70/100
70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $340,6 millones138 m² · 1 hab · Centro · $2,5 millones/m²
- $500 millones100 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
- $520 millones144 m² · 1 hab · Belen · $3,6 millones/m²
- $430 millones96 m² · 1 hab · Belen Rosales · $4,5 millones/m²
- $350 millones90 m² · 0 hab · Centro · $3,9 millones/m²
- $450 millones
- $415 millones · 1 hab
- $450 millones
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz