Fincaraíz1 / 16$430M
Occidente, Medellin
Belen Rosales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 96 m²
- Área privada
- 96 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $160.000
- Barrio
- Belen Rosales
Amenidades
- cableado de red
- cocineta
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Casa comercial independiente en venta cerca a parques, vias principales, supermercados, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en baldosa, 5 espacios, baños, cocineta, cableado de red, red de gas, vitrina y parqueadero cubierto. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $498 millones
- Rango razonable
- $459,4 millones – $586,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.188.000; área 96 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $5,8 millones/m² · 22 inmuebles(-22.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-55.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $319 millones77 m² · 0 hab · Centro · $4,1 millones/m²
- $540 millones82 m² · 2 hab · El Poblado · $6,6 millones/m²
- $403,2 millones75 m² · 0 hab · El Poblado · $5,4 millones/m²
- $500 millones100 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
- $350 millones90 m² · 0 hab · Centro · $3,9 millones/m²
- $350 millones70 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
- $480 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $470 millones79 m² · 0 hab · El Poblado · $5,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz