Fincaraíz1 / 12$319M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 77 m²
- Área privada
- 77 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Centro
Descripción
Amplia oficina en venta ubicada en el Centro de Medellín (Av. Oriental)Área 76.33Piso 8El edificio esta conformado por 1 torre de 13 pisos con primer piso de ocupación comercial (15 locales), 1 IPS, 190 parqueaderos 58 oficinas del piso 7 al 13 En su entorno encontramos el Parque Bolívar, el Centro neurológico de Antioquia, Clínica fundadores, y centros comerciales. (camino real) entre otros.Ubicación:Situada en una zona estratégica con fácil acceso a servicios y transporte público, esta oficina garantiza comodidad y practicidad para empleados y clientes.IDEAL PARA:Empresas de Tecnología e InnovaciónFirmas de ConsultoríAgencias de Marketing y PublicidaBufetes de AbogadoEmpresas FinancieraCentros de Llamadas y Soporte TécnicoEmpresas de Recursos HumanoOrganizaciones Educativas y de CapacitaciónEmpresas de Investigación y DesarrolloEmpresas MultinacionalesFirmas de Arquitectura y DiseñoEmpresas de Bienes Raíces:Organizaciones Sin Fines de Lucro:CoworkingEstas opciones reflejan la versatilidad y funcionalidad de la oficina en venta, atrayendo a una amplia gama de bles clientes que pueden beneficiarse de sus características y ubicación privilegiadaPortería las 24 horasLa oficina cuenta con 2 salones muy amplios, ambos comunicados, cada uno con Baño, 1 con cocineta.Puertas en maderaPiso en cerámica.Predial Anual $1.200.000Administración $1.383.000
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-33.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $482,8 millones
- Rango razonable
- $406,7 millones – $573,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.269.841; área 77 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-58.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 33.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones60 m² · 0 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $403,2 millones75 m² · 0 hab · El Poblado · $5,4 millones/m²
- $430 millones96 m² · 1 hab · Belen Rosales · $4,5 millones/m²
- $350 millones70 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
- $400 millones54 m² · 0 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $410 millones54 m² · 0 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $370 millones63 m² · 0 hab · El Poblado · $5,9 millones/m²
- $410 millones54 m² · 1 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
Publicado por NEX CAPITAL · vía Fincaraíz