Fincaraíz1 / 15$540M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 82 m²
- Área privada
- 82 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $611.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- altura restringida
- ascensor
- ascensores comunales
- bano de servicio
- cableado de red
- cochera
- cocineta
- colegios universidades
- con administrador
- deposito bodega
- despensa
- disponibilidad wifi
- en condominio
- en conjunto cerrado
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- fuera de centro comercial
- garaje cubierto
- garaje s
- oficina de negocios
- oficinas administrativas
- parqueadero a nivel
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- patio
- piso de alta resistencia
- piso en baldosa marmol
- porteria vigilancia
- restaurantes
- servicios independientes
- servicios publicos
- shut de basura
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- tanques de agua
- tarjetas inteligentes
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- ventilacion natural
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- area urbana
Descripción
Venta de oficina en El Poblado, en el sector de Las Lomas, tiene espacio para dos oficinas independientes y un área para secretaria y zona de espera, dos baños, cocineta, terraza de 70 metros, dos parqueaderos y un cuarto útil. La oficina está en unidad cerrada con vigilancia las 24 horas, cuenta con parqueaderos de visitantes. La oficina está ubicada en una zona estratégica, con excelentes vías de acceso. Tiene facilidad de transporte público y se encuentra cerca a centros comerciales, supermercados, parques, zonas de restaurantes, colegios, universidades, hospitales y hoteles.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $645,1 millones
- Rango razonable
- $514,9 millones – $785,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.866.667; área 82 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 42%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-34.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones75 m² · 1 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $430 millones96 m² · 1 hab · Belen Rosales · $4,5 millones/m²
- $570 millones60 m² · 1 hab · Castropol · $9,5 millones/m²
- $470 millones79 m² · 0 hab · El Poblado · $5,9 millones/m²
- $400 millones60 m² · 0 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $690 millones65 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $10,6 millones/m²
- $460 millones72 m² · El Poblado · $6,4 millones/m²
- $610 millones62 m² · 0 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
Publicado por Century 21 Radial · vía Fincaraíz