Fincaraíz1 / 22$750M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 118 m²
- Área privada
- 118 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- cuarto de servicio
Descripción
La propiedad se encuentra ubicada en Medellín, Colombia, en el barrio de Lorena,. Casa primer piso, acondicionada y repotenciada para uso comercial, compuesto por hall, garaje, salón comedor, tres alcobas, dos baños, cocina, alcoba servicio con baño, patio, jardín, patio de ropas, oficios y zonas de circulación, con un área construida privada de 100.50 metros cuadrados, un área libre de patios de 17.58 metros cuadrados. Cerca a la avenida San Juan y la Parroquia La Consolata La propiedad se encuentra en buen estado de conservación. Su ubicación privilegiada ofrece fácil acceso a servicios y comercios en la zona.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $816,2 millones
- Rango razonable
- $544,6 millones – $993,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.916.794; área 118 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 55%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $5,8 millones/m² · 22 inmuebles(+9.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-36.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones100 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $6,2 millones/m²
- $670 millones143 m² · 0 hab · Belen · $4,7 millones/m²
- $520 millones144 m² · 1 hab · Belen · $3,6 millones/m²
- $630 millones143 m² · 0 hab · El Nogal- Los Almendros · $4,4 millones/m²
- $1 mil millones117 m² · 0 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $880 millones105 m² · 0 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $1 mil millones131 m² · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $900 millones104 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz