Fincaraíz1 / 20$620M
Occidente, Medellin
Belen San Bernardo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Belen San Bernardo
Amenidades
- cocineta
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
Descripción
Casa comercial independiente o local en venta cerca a restaurantes, supermercados, parques, clinicas, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en baldosa, 6 espacios, bañosm cocineta, techo cielo raso, divisiones en concreto, energia monofasica, red de gas, y parqueadero. Cuenta con baños comunales. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $586,6 millones
- Rango razonable
- $507,5 millones – $868,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.865.966; área 100 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 62%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $5,8 millones/m² · 22 inmuebles(+7.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-38% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $430 millones96 m² · 1 hab · Belen Rosales · $4,5 millones/m²
- $750 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $775 millones93 m² · 0 hab · El Poblado · $8,3 millones/m²
- $500 millones100 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
- $403,2 millones75 m² · 0 hab · El Poblado · $5,4 millones/m²
- $663 millones130 m² · 0 hab · Centro · $5,1 millones/m²
- $790 millones70 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $780 millones80 m² · 0 hab · Castropol · $9,8 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz