Fincaraíz1 / 13$730M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 131 m²
- Área privada
- 131 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- zona comercial
Descripción
Oficina ubicada en el poblado, cerca a el concesionario de4 carros eléctricos BYD, zona residencial, local en obra negra, excelente inmueble para remodelar a tu gusto, local cuenta con una bodega, separado por columna puertas en vidrio templado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $661,6 millones
- Rango razonable
- $644,7 millones – $691 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.050.000; área 131 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-44.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $729,6 millones131 m² · 0 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
- $688,5 millones133 m² · 0 hab · Centro · $5,2 millones/m²
- $675 millones135 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
- $663 millones130 m² · 0 hab · Centro · $5,1 millones/m²
- $500 millones100 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
- $790 millones120 m² · El Poblado · $6,6 millones/m²
- $670 millones143 m² · 0 hab · Belen · $4,7 millones/m²
- $630 millones143 m² · 0 hab · El Nogal- Los Almendros · $4,4 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz