Fincaraíz1 / 19$950M
Barranquilla
El Carmen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 166 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 13
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Carmen
Amenidades
- ascensor
Descripción
RENTISTA DE CAPITAL: oportunidad de negocio. VENDEMOS, oficina de 166.71 M2 con contrato de arriendo vigente y ejecución, el cual se cederían, garantizando un retorno inmediato de tu inversión. Está ubicada en el exclusivo sector del parque Washington, Barranquilla . El edificio cuenta con 20 pisos mas altillo, 5 sótanos de parqueaderos con capacidad de 412 cupos de los cuales 112 son para visitantes, Lobby con recepción para visitantes y otra para recibo de correspondencia , 8 ascensores de alta velocidad, café con vista a jardín, piso corporativo dotado de gimnasio, 2 auditorios , 6 salas de juntas, comedor para empleados, terraza tipo Lounge.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-24.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.578.888; área 166 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $7,3 millones/m² · 223 inmuebles(-21.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor87/100
87/100 — el precio está 24.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones153 m² · El Carmen · $6,5 millones/m²
- $1,2 mil millones159 m² · Altos Del Prado · $7,2 millones/m²
- $1,1 mil millones138.8 m² · 0 hab · El Golf · $7,9 millones/m²
- $816 millones136 m² · 1 hab · Altos Del Prado · $6 millones/m²
- $1,2 mil millones136 m² · 0 hab · Barranquilla · $9 millones/m²
- $1,1 mil millones123 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $8,9 millones/m²
- $850 millones154 m² · Altos Del Prado · $5,5 millones/m²
- $1,1 mil millones120 m² · 0 hab · Barranquilla · $9 millones/m²
Publicado por VIVESCO · vía Fincaraíz