Fincaraíz1 / 22$1,2 mil M
Barranquilla
Altos Del Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 159 m²
- Área privada
- 159 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 14
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Altos Del Prado
Amenidades
- ascensor
- citofono
- cocineta
- sobre via principal
- tanques de agua
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Oficina en arriendo de 159.58 m2, ubicada en complejo empresarial en el sector de Alto Prado al norte de la Ciudad de Barranquilla, sector comercial y financiero donde se encuentran grandes empresas de la Costa y el País, de fácil acceso, cerca de centros comerciales, hoteles, bancos, almacenes de cadena y amplias rutas de transporte; la oficina está del lado sombra y cuenta con excelentes acabados e iluminación, área de recibo, salón principal, oficinas con divisiones en vidrio, aire central, lámparas, cafetería con cocineta y 3 garajes privados. El edificio cuenta con lobby doble altura, lujosos acabados, cafeterías, planta eléctrica, aire acondicionado, mensajería interna, seguridad privada con los últimos estándares, detectores de humo, circuito cerrado de tv, ascensores de ultima generación, baños en cada piso, parqueaderos de visitantes, salas de juntas y conferencias.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.243.952; área 159 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $7,3 millones/m² · 223 inmuebles(-0.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones157 m² · 1 hab · Altos Del Prado · $8,9 millones/m²
- $1,1 mil millones138.8 m² · 0 hab · El Golf · $7,9 millones/m²
- $1 mil millones153 m² · El Carmen · $6,5 millones/m²
- $950 millones166 m² · El Carmen · $5,7 millones/m²
- $1,4 mil millones150 m² · 0 hab · Villa Country · $9,7 millones/m²
- $1,3 mil millones148 m² · 1 hab · San Francisco · $8,4 millones/m²
- $1,2 mil millones143 m² · Villa Country · $8 millones/m²
- $1,4 mil millones142 m² · 0 hab · Pastoral Social · $10 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz