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Oficina en Barrios Unidos, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaOficinaEstrato 5

$1,5 mil M

Barrios Unidos, Bogota

La Castellana

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Características

Área
360 m²
Área privada
360 m²
Baños
3
Parqueaderos
4
Estrato
5
Antigüedad
40 años
Precio/m²
$4M
Barrio
La Castellana

Descripción

Esta casa de 360 mt2, en el corazón del barrio La Castellana está estratégicamente ubicada entre la avenida suba y la autopista, en una zona que ha pasado por una transformación, pasando de ser un barrio residencial a uno con una vibrante mezcla de oficinas, restaurantes, y espacios culturales. Su desarrollo se ha dado a través de la transformación de sus antiguas casonas a oficinas amplias y la construcción de edificios modernos, volviéndose un centro atractivo para jóvenes profesionales, y empresas que buscan una ubicación central, una excelente oferta de transporte público y una creciente vida social. La propiedad es amplia y luminosa, distribuida en dos pisos, con 5 baños y espacios independientes que brindan versatilidad para adaptarse a diferentes necesidades. Es una opción perfecta para quienes valoran la funcionalidad y la comodidad en un entorno dinámico.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-20.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,9 mil millones
Rango razonable
$1,7 mil millones – $2 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$5,2 millones

4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.221.405; área 360 m².

Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 12%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Barrios Unidosmediana $6,7 millones/m² · 3 inmuebles(-37.7% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(-50% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor81/100

    81/100 — el precio está 20.5% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación72/100

    72/100 — estrato 5 y 3 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad87/100

    87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 5 inmuebles con los que se comparó