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Oficina en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaOficinaEstrato 6

$1,9 mil M

Usaquen, Bogota

San Patricio

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Características

Área
420 m²
Área privada
344 m²
Baños
3
Parqueaderos
8
Estrato
6
Antigüedad
29 años
Precio/m²
$4M
Administración
$6M
Barrio
San Patricio

Amenidades

  • ascensor

Descripción

Arriendo y/o Venta de Oficina exterior área aproximada de 420 m2, ubicada en el barrio San Patricio. La oficina cuenta con recepción, doce oficinas cerradas, sala de juntas con aire acondicionado, oficina gerencial con baño privado, espacio amplio con divisiones para cincuenta o más puestos de trabajo, cuarto de rack y cuarto de aseo, pisos en madera laminada, techos altos, iluminación natural, cocineta, shut de basuras, batería de baños para hombres y mujeres y ocho parqueaderos exclusivos. Uso comercial. El Edificio cuenta con recepción, dos ascensores, planta eléctrica de suplencia total, un tanque de agua, cafetería empleados. El sector se caracteriza por contar con parques públicos, hoteles, restaurantes, zona bancaria y comercial. Excelentes vías de acceso como la Carrera Once, Carrera Quince y Avenida diecinueve. Transporte público cercano SITP.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$2 mil millones
Rango razonable
$1,9 mil millones – $2,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4,8 millones

6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.822.483; área 420 m².

Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $8,9 millones/m² · 50 inmuebles(-49.6% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(-46.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor61/100

    61/100 — el precio está 7.4% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 50 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad77/100

    77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 7 inmuebles con los que se comparó