Ciencuadras1 / 19$2,5 mil M
Bogota
San Diego
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Características
- Área
- 525 m²
- Área privada
- 525 m²
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $3M
- Barrio
- San Diego
Descripción
Oficina de 525.33 m2, localización exterior que ocupa todo el piso y/o planta arquitectónica y cuatro (4) garajes cubiertos, sencillos e independientes, pertenecientes a un edificio de oficinas y/o servicios empresariales sometido al régimen de propiedad horizontal, EN EDIFICIO CENTRO INTERNACIONAL, declarado Bien de Interés cultural. La oficina ocupa la totalidad del piso 24 y constituye un espacio abierto con zona de servicios, batería de baños, archivo, cafetería y área de quipos, así como un depósito localizado en el punto fijo de escaleras de emergencia. Excelente vías de acceso, sobre cra 10 en pleno centro San Diego. Precio negociable y lista para traspaso.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,6 mil millones
- Rango razonable
- $2,5 mil millones – $2,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.974.490; área 525 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(-43.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 mil millones504 m² · Sagrado Corazon · $4,5 millones/m²
- $2 mil millones392 m² · Sagrado Corazon · $5 millones/m²
- $2,7 mil millones525.33 m² · Ub. Avenida Decima · $5,1 millones/m²
- $3 mil millones525.33 m² · Ub. Avenida Decima · $5,7 millones/m²
- $1,9 mil millones420 m² · San Patricio · $4,5 millones/m²
- $3 mil millones615.6 m² · Quinta Camacho · $4,8 millones/m²
- $3,3 mil millones413 m² · Quinta Camacho · $8 millones/m²