Ciencuadras1 / 20$3,3 mil M
Chapinero, Bogota
Quinta Camacho
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 413 m²
- Área privada
- 413 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 43 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $7M
- Barrio
- Quinta Camacho
Amenidades
- ascensor
Descripción
Oficina en venta de 413 m² ubicada en el piso 9 de un edificio corporativo, 100 % exterior y con espectacular vista panorámica al oriente. Planta libre, espacios amplios, abiertos y flexibles para adaptar según las necesidades actuales. Iluminación y ventilación natural excepcionales. Red contra incendios, cableado estructurado, cocina interior y dos baterías de baños. El edificio cuenta con dos ascensores, excelente seguridad y acceso. Incluye dos parqueaderos independientes. Oportunidad única en una de las zonas más estratégicas de Bogotá, con excelente conectividad peatonal y vehicular.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+48.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $3,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.394.324; área 413 m².
Confianza baja — Solo 6 comparables o dispersión alta (IQR 56%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 48.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Chapineromediana $8,8 millones/m² · 88 inmuebles(-8.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(-3.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 48.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 88 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad37/100
37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $2,8 mil millones331 m² · Chico Norte Et. Ii · $8,5 millones/m²
- $2,3 mil millones504 m² · Sagrado Corazon · $4,5 millones/m²
- $3 mil millones525.33 m² · Ub. Avenida Decima · $5,7 millones/m²
- $2,7 mil millones525.33 m² · Ub. Avenida Decima · $5,1 millones/m²
- $2,5 mil millones525 m² · San Diego · $4,7 millones/m²
- $3,2 mil millones295 m² · Santa Rosa · $10,8 millones/m²