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Oficina en Suba, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaOficinaEstrato 4

$3,2 mil M

Suba, Bogota

Santa Rosa

Resumen inteligente

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Características

Área
295 m²
Área privada
295 m²
Parqueaderos
3
Estrato
4
Antigüedad
10 años
Precio/m²
$11M
Administración
$3M
Barrio
Santa Rosa

Amenidades

  • ascensor

Descripción

OFICINA CENTRO EMPRESARIAL PONTEVEDRA . Moderna y funcional , espacios abiertos que permiten adecuar acorde a las necesidades , área de cocina -café , versatilidad en las adecuaciones electricas , voz y datos y sistemas de ventilacion y contra incendios. 4 ascensores digitalizados con amplia recepción - vigilancia . Zonas de comidas , terrazas y parqueaderos .

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+20.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$2,7 mil millones
Rango razonable
$2,5 mil millones – $3 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.030.342; área 295 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En Subamediana $9,5 millones/m² · 11 inmuebles(+14.2% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(+30.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor20/100

    20/100 — el precio está 20.1% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 11 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato75/100

    75/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad54/100

    54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó