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Oficina en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 6
VentaOficinaEstrato 5

$3 mil M

Usaquen, Bogota

Rincon Del Chico

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Características

Área
268 m²
Área privada
268 m²
Baños
1
Parqueaderos
6
Estrato
5
Antigüedad
16 años
Precio/m²
$11M
Administración
$4M
Barrio
Rincon Del Chico

Amenidades

  • ascensor

Descripción

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¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+24% vs. lo esperado

Precio esperado
$2,4 mil millones
Rango razonable
$2,2 mil millones – $2,7 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.030.342; área 268 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 24% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $8,9 millones/m² · 50 inmuebles(+26.3% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(+34.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor14/100

    14/100 — el precio está 24% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 50 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad53/100

    53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó