Ciencuadras1 / 20$2,1 mil M
Chapinero, Bogota
Chico Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 189.06 m²
- Área privada
- 189.6 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 11 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Chico Norte
Amenidades
- ascensor
Descripción
Vendo oficina de 189m2 construida por Escalar, en El Chicó. Moderna, con ladrillo a la vista, techos altos, ventanas de piso a techo, iluminada, vista al occidente. Aire acondicionado, espacio abierto para adaptar a sus necesidades. El edificio cuenta con sala de reuniones, terraza en el último piso, batería de baños en cada piso. Cuatro parqueaderos independientes. Seguridad permanente. Fácil acceso vehicular y peatonal.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.823.927; área 189.06 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Chapineromediana $8,8 millones/m² · 88 inmuebles(+26.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(+33.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 88 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones204 m² · Chapinero Norte · $9,3 millones/m²
- $1,8 mil millones165 m² · Chico Norte Et. Ii · $10,6 millones/m²
- $2 mil millones181.13 m² · Santa Barbara Oriental · $11 millones/m²
- $2,4 mil millones187 m² · El Espartillal · $12,6 millones/m²
- $1,5 mil millones149 m² · Antiguo Country · $10,1 millones/m²
- $1,8 mil millones141.33 m² · El Nogal · $12,7 millones/m²
- $1,4 mil millones214 m² · Chico Norte · $6,5 millones/m²
- $1,7 mil millones147.91 m² · Antiguo Country · $11,2 millones/m²