Ciencuadras1 / 21$1,8 mil M
Chapinero, Bogota
Chico Norte Et. Ii
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 165 m²
- Área privada
- 165 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Chico Norte Et. Ii
Amenidades
- ascensor
- balcon
Descripción
Arriendo oficina con área de 165 m², ubicada en un punto estratégico del barrio El Chico Norte. Cuenta con vista exterior, iluminación natural, cocineta, cuarto de archivo y 2 parqueaderos propios. El edificio tiene una linda terraza y zona de esparcimiento para empleados, salas de juntas y auditorios, lobby de doble altura, 4 ascensores de 10 pasajeros, planta eléctrica de suplencia total, baños para hombres y mujeres en cada piso, y vigilancia 24/7. Además, ofrece control de acceso con tarjetas electrónicas y torniquetes tanto para personas como para vehículos. En los alrededores hay parques públicos, restaurantes, zona bancaria y una amplia zona comercial. La ubicación tiene excelentes vías de acceso cerca de la Autopista Norte, Carrera 15, Calle 90 y transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.951.590; área 165 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Chapineromediana $8,8 millones/m² · 88 inmuebles(+20.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(+27.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 88 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones154 m² · Chico Norte · $9,7 millones/m²
- $1,5 mil millones149 m² · Antiguo Country · $10,1 millones/m²
- $2,4 mil millones187 m² · El Espartillal · $12,6 millones/m²
- $2,1 mil millones189.06 m² · Chico Norte · $11,1 millones/m²
- $1,4 mil millones138 m² · Chico Norte Et. Ii · $9,8 millones/m²
- $1,2 mil millones122 m² · Chico Norte · $9,8 millones/m²
- $1,4 mil millones214 m² · Chico Norte · $6,5 millones/m²
- $1,8 mil millones141.33 m² · El Nogal · $12,7 millones/m²