Ciencuadras1 / 18$1,4 mil M
Chapinero, Bogota
Chico Norte Et. Ii
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 138 m²
- Área privada
- 138 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $14M
- Barrio
- Chico Norte Et. Ii
Descripción
Area 138 mts, vendo oficina en obra gris, tercer piso exterior, dos baños, tres garajes, en edificio empresarial area 98, edificio cuenta con sala de juntas completamente dotada, parqueadero de visitantes, ascensor de última tecnología y y lobbie con sala de espera, 14 pisos de altura conformado por tres locales comerciales, dos pisos para oficinas y el resto residencial, cerca a locales, centros comerciales, zona de restaurantes, hotelería, contiguo al parque de la 93, centros de influencia empresarial y zona bancaria, apts - c- dos
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.336.587; área 138 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Chapineromediana $8,8 millones/m² · 88 inmuebles(+11.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(+17.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 88 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones145 m² · Chico Norte Et. Ii · $7,6 millones/m²
- $1,5 mil millones149 m² · Antiguo Country · $10,1 millones/m²
- $1,8 mil millones165 m² · Chico Norte Et. Ii · $10,6 millones/m²
- $1,8 mil millones141.33 m² · El Nogal · $12,7 millones/m²
- $1,1 mil millones100 m² · El Retiro · $11 millones/m²
- $980 millones100 m² · Chico Norte Et. Ii · $9,8 millones/m²
- $1,7 mil millones126.15 m² · Emaus · $13,5 millones/m²
- $950 millones125 m² · Chico Norte · $7,6 millones/m²