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Oficina en Chapinero, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 17
VentaOficinaEstrato 4

$1,7 mil M

Chapinero, Bogota

Emaus

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Características

Área
126.15 m²
Área privada
126.15 m²
Baños
2
Parqueaderos
3
Estrato
4
Antigüedad
26 años
Precio/m²
$14M
Administración
$2M
Barrio
Emaus

Amenidades

  • ascensor

Descripción

Ubicada en un moderno edificio corporativo con certificación LEED Platinum, esta oficina ofrece un espacio funcional y eficiente para empresas que buscan operar en uno de los sectores empresariales más importantes del norte de Bogotá. Su distribución, infraestructura tecnológica y arquitectura bioclimática la convierten en una excelente alternativa para compañías que priorizan la sostenibilidad, el confort y la productividad. ? Valor de venta: $1.703.025.000 ? Administración: $2.274.142 CARACTERÍSTICAS Área construida: 126,15 m² 3 oficinas privadas 1 sala de juntas Área abierta para estaciones de trabajo Cocineta Cuarto de cableado (rack de comunicaciones) Cableado estructurado categoría 6 3 parqueaderos privados Edificio con certificación LEED Platinum Arquitectura bioclimática para ahorro de agua, energía y cargas eléctricas Terraza panorámica con cafetería al aire libre 2 salas de juntas comunales Bicicleteros 3 ascensores OTIS Sistema de detección y red contra incendios Sistema integral de seguridad Baterías de baños para hombres y mujeres en cada piso 110 parqueaderos privados y 42 parqueaderos para visitantes

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+26.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,3 mil millones
Rango razonable
$1,3 mil millones – $1,5 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$10,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.648.458; área 126.15 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 26.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Chapineromediana $8,8 millones/m² · 88 inmuebles(+53.8% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(+62.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor10/100

    10/100 — el precio está 26.8% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 88 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad51/100

    51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó