Ciencuadras1 / 17$2,2 mil M
Chapinero, Bogota
La Porciuncula
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 249.16 m²
- Área privada
- 249.16 m²
- Baños
- 2
- Estrato
- 4
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- La Porciuncula
Descripción
Amplia oficina de 249.16 mts,ubicada en excelente sector comercial,cuenta con dos espacios de sala de reuniones cocineta,dos baterías de baños, recepción
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.970.440; área 249.16 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Chapineromediana $8,8 millones/m² · 88 inmuebles(+0.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(+6.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 88 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 mil millones249.16 m² · La Porciuncula · $9,2 millones/m²
- $2 mil millones197 m² · Chapinero Norte · $10,1 millones/m²
- $2,2 mil millones278 m² · Chapinero Norte · $7,9 millones/m²
- $1,9 mil millones204 m² · Chapinero Norte · $9,3 millones/m²
- $2,1 mil millones189.06 m² · Chico Norte · $11,1 millones/m²
- $2,4 mil millones187 m² · El Espartillal · $12,6 millones/m²
- $2,4 mil millones226.37 m² · San Ignacio · $10,6 millones/m²
- $2,5 mil millones249 m² · Estoril · $9,8 millones/m²