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Oficina en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 13
VentaOficinaEstrato 6

$2 mil M

Usaquen, Bogota

Santa Bibiana

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Características

Área
363 m²
Área privada
363 m²
Baños
1
Parqueaderos
9
Estrato
6
Antigüedad
29 años
Precio/m²
$5M
Administración
$3M
Barrio
Santa Bibiana

Amenidades

  • ascensor

Descripción

Oficina en venta en Chicó Norte de 363m2, sobre la Av. 15 con Calle cien. Piso seis. Iluminación y ventilación natural. Espacios completamente abiertos, modernos para organizarlos según requerimiento. Hoy terminado y en uso. Terraza. Nueve parqueaderos independientes. El edificio cuenta con salón comunal para almuerzos de empleados, reuniones y/o conferencias. Excelente ubicación. Fácil movilidad, acceso vehicular y peatonal. Gran oportunidad de inversión y renta. VENTA POR INVERSIÓN, tiene contrato arriendo actual

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,9 mil millones
Rango razonable
$1,7 mil millones – $2,6 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$5,2 millones

6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.238.665; área 363 m².

Confianza baja — Solo 6 comparables o dispersión alta (IQR 50%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $8,9 millones/m² · 50 inmuebles(-38.3% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(-34.2% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor43/100

    43/100 — el precio está 4.4% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 50 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad54/100

    54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 7 inmuebles con los que se comparó