Fincaraíz1 / 8$567M
Bucaramanga
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 165 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Centro
Descripción
Oficina ubicada en primer piso, en uno de los edificios más representativos de Bucaramanga, en la zona del centro, con facilidad de ingreso desde el norte, sur, oriente y occidente de la ciudad, con vigilancia privada las 24 horas, parqueadero escriturado. El inmueble cuenta con capacidad para albergar diferentes áreas de trabajo, baños mixtos, sistema de aire acondicionado y cuartos de depósitos. El centro empresarial ofrece zona de comida y una terraza, dentro del edificio se destacan bancos como el BBVA, el Popular y el Banco de Bogotá, así mismo se encuentran consultores de salud y área jurídica entre otros.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $592,1 millones
- Rango razonable
- $339,5 millones – $705,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.588.663; área 165 m².
Confianza baja — Solo 5 comparables o dispersión alta (IQR 62%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,2 millones/m² · 111 inmuebles(-33.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $592,1 millones165 m² · Centro · $3,6 millones/m²
- $425 millones209 m² · 0 hab · Norte - Centro · $2 millones/m²
- $430 millones209 m² · 0 hab · Norte - Centro · $2,1 millones/m²
- $500 millones117 m² · 0 hab · Bolarqui · $4,3 millones/m²
- $720 millones121.61 m² · $5,9 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz