Fincaraíz1 / 5$592M
Bucaramanga
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 165 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Centro
Descripción
Oficina ubicada en segundo piso con ascensor, en uno de los edificios más representativos de Bucaramanga, en la zona del centro, con facilidad de ingreso desde el norte, sur, oriente y occidente de la ciudad, con vigilancia privada las 24 horas, parqueadero escriturado. El inmueble cuenta con capacidad para albergar diferentes áreas de trabajo, baños mixtos, sistema de aire acondicionado y cuartos de depósitos. El centro empresarial ofrece zona de comida y una terraza, dentro del edificio se destacan bancos como el BBVA, el Popular y el Banco de Bogotá, así mismo se encuentran consultores de salud y área jurídica entre otros.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $635,8 millones
- Rango razonable
- $396,2 millones – $819,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.853.449; área 165 m².
Confianza baja — Solo 6 comparables o dispersión alta (IQR 67%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,2 millones/m² · 111 inmuebles(-31% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $566,5 millones165 m² · Centro · $3,4 millones/m²
- $425 millones209 m² · 0 hab · Norte - Centro · $2 millones/m²
- $430 millones209 m² · 0 hab · Norte - Centro · $2,1 millones/m²
- $790 millones152 m² · 0 hab · Cabecera Del Llano · $5,2 millones/m²
- $500 millones117 m² · 0 hab · Bolarqui · $4,3 millones/m²
- $720 millones121.61 m² · $5,9 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz