$400M

Medellin

Altos Del Poblado

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Características

Área: 36 m²
Baños: 0
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $11M
Administración: $400.000
Barrio: Altos Del Poblado

Amenidades

aire acondicionado
ascensor
banos comunales
cableado de red
circuito cerrado de tv
citofono
parqueadero visitantes
porteria recepcion
sobre via principal
trans publico cercano

Descripción

Oficina para venta cerca a via principal, centro comercial, restaurantes, rutas de transporte, universidad y servicios complementarios. Piso en cemento, espacio abierto, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. Conjunto cerrado, ascensor, vigilancia, porteria 24hrs, parking con costo, bahia de parqueo, auditorio, baño comunales, planta electrica y circuito cerrado de tv . *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-0.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $403,6 millones
Rango razonable: $399,6 millones – $430 millones
Mediana pp/m² comparables: $11,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.210.425; área 36 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+11.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$395 millones35 m² · Altos Del Poblado · $11,3 millones/m²
$407 millones37 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11 millones/m²
$412 millones37 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
$412 millones37 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
$440 millones37 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,9 millones/m²
$374 millones34 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11 millones/m²
$430 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
$460 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²

Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz