$395M

Medellin

Altos Del Poblado

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Características

Área: 35 m²
Baños: 0
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $11M
Administración: $400.000
Barrio: Altos Del Poblado

Amenidades

ascensor
circuito cerrado de tv
parques cercanos
sobre via principal
trans publico cercano

Descripción

Oficina para venta en edificio empresarial con ubicacion estrategica sobre via principal, acceso desde rutas de transporte y cercania a servicios complementarios. Piso en mortero, espacio abierto, cableado de red, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. Edificio cuenta con ascensor, vigilancia privada, porteria 24hrs, parking visitantes sin costo, bahia de parqueo, auditorio, baño comunales, planta electrica y circuito cerrado de tv . *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $389,7 millones
Rango razonable: $387,9 millones – $418,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $11,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.135.135; área 35 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+12.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$400 millones36 m² · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
$374 millones34 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11 millones/m²
$430 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
$407 millones37 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11 millones/m²
$412 millones37 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
$412 millones37 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
$440 millones37 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,9 millones/m²
$460 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²

Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz