Fincaraíz1 / 8$6M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 42 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $142.857
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cableado de red
- citofono
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
Descripción
Consultorio medico en arriendo cerca a vias principales, centros comerciales, supermercados, restaurantes, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en porcelanato, 2 espacios, baño privado, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en drywall. Edificio con ascensor, citofonia, auditorio, baños comunales, bahia de parqueo, planta electrica, vigilancia 24 hrs, y circuito cerrado de tv *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5 millones
- Rango razonable
- $4,9 millones – $5,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $118.421
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $118.421; área 42 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+40.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,6 millones42 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $132.857/m²
- $5,5 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $136.250/m²
- $4,5 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $112.500/m²
- $4,8 millones46 m² · 0 hab · El Poblado · $104.348/m²
- $4,8 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $126.316/m²
- $4,5 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $118.421/m²
- $4,5 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $118.421/m²
- $4,5 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $118.421/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz