Fincaraíz1 / 11$5M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Área privada
- 32 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $146.875
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cableado de red
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- ubicada en edificio
Descripción
Consultorio en arriendo en centro comercial con fácil acceso a gran variedad de servicios complementarios a pocas cuadras de la estacion del metro y rutas de transporte público. Cuenta con piso en baldosa, 2 espacios, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, área de recepción y parqueadero cubierto. El edificio cuenta con ascensor, baños comunales, bahia de parqueo, parking visitantes sin costo, vigilancia y portería 24 horas, citofonía y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,6 millones
- Rango razonable
- $4,3 millones – $5,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $142.188
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $142.188; área 32 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+44.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,7 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $146.875/m²
- $4,4 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $137.500/m²
- $4,2 millones32 m² · 1 hab · Medellin · $131.250/m²
- $5,4 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $168.750/m²
- $4,5 millones33 m² · El Poblado · $136.364/m²
- $5 millones31 m² · 0 hab · El Poblado · $161.290/m²
- $4,2 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $127.273/m²
- $5,2 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $157.576/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz