Fincaraíz1 / 10$1,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $14M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- citofono
- cocineta
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- piso en alfombra
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Oficina en unidad cerrada, con una ubicación estratégica y central, de fácil acceso desde vía principal y rutas de salida, con conexión a rutas de transporte público, cerca a centros comerciales, almacenes de cadena, restaurantes, hoteles y gran variedad de servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en tapete, 4 espacios, baño privado, cocineta, cableado de red, techo en cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en Drywall, área de recepción y parqueaderos cubiertos. El edificio cuenta con ascensor, auditorio, baños comunales, bahía de parqueo, parking visitantes con costo, planta eléctrica, vigilancia y portería 24 horas, citofonía, circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.832.188; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+43.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 11.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones100 m² · 0 hab · El Poblado · $13 millones/m²
- $980 millones100 m² · 0 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $1,4 mil millones99 m² · 0 hab · El Poblado · $14,1 millones/m²
- $1,2 mil millones98 m² · 0 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $1,4 mil millones103 m² · 0 hab · El Poblado · $13,4 millones/m²
- $1,3 mil millones97 m² · 0 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
- $1,2 mil millones90 m² · El Poblado · $12,8 millones/m²
- $1,2 mil millones115 m² · El Poblado · $10,3 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz