Fincaraíz1 / 6$1M /mes
Occidente, Medellin
Belen Las Mercedes
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 20 m²
- Área privada
- 20 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $64.500
- Barrio
- Belen Las Mercedes
Amenidades
- bano auxiliar
- cerca a sector comercial
- closet
- en zona residencial
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- servicio de internet
- servicios publicos
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Aparta-estudio en excelente ubicación en zona residencial, sector Belén Las Mercedes, cuenta 20m2, tipo loft, cocina semi-integral, un baño, buena iluminacion, servicios incluidos, cerca a centro comercial Los Molinos y estación del metro plus, de fácil acceso. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 millones
- Rango razonable
- $1,3 millones – $1,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $67.500
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $67.500; área 20 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $79.333/m² · 77 inmuebles(-18.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $73.055/m² · 131 inmuebles(-11.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 77 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 millones15 m² · 0 hab · Belen Las Mercedes · $79.333/m²
- $1,3 millones20 m² · 1 hab · Belen · $64.500/m²
- $1,3 millones20 m² · 1 hab · Belen Las Mercedes · $64.500/m²
- $1,4 millones20 m² · 1 hab · Belen · $67.500/m²
- $1,4 millones20 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $67.500/m²
- $1,1 millones20 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $57.000/m²
- $1,5 millones18 m² · 1 hab · Cristobal · $80.556/m²
- $1,2 millones15 m² · 0 hab · Belen · $80.000/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz