Fincaraíz1 / 10$1M /mes
Occidente, Medellin
Cristobal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 18 m²
- Área privada
- 18 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $80.556
- Barrio
- Cristobal
Amenidades
- cerca de zona urbana
- instalacion de gas
- trans publico cercano
Descripción
¿Buscas un espacio práctico, acogedor y con una excelente ubicación en Medellín? Esta propiedad en arriendo en Barrio Cristóbal es ideal para quienes desean independencia, comodidad y fácil acceso a diferentes servicios de la ciudad. Con 18 m² bien aprovechados, el inmueble cuenta con 1 habitación con clóset, 1 baño, espacio para sala o estudio, cocina semi-integral y acabados en piso de cerámica, brindando un ambiente funcional y de fácil mantenimiento. Además, dispone de ventanal, permitiendo una agradable entrada de luz natural y ventilación, y cuenta con red de gas para mayor comodidad en el día a día. Su ubicación es uno de sus principales atractivos, ya que se encuentra cerca al Colegio Liceo Salazar y Herrera, en una zona con acceso a transporte público, supermercados, comercio local, instituciones educativas y servicios esenciales. CÓDIGO: (R17399).
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 millones
- Rango razonable
- $1,1 millones – $1,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $66.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $66.000; área 18 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $79.333/m² · 77 inmuebles(+1.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $73.055/m² · 131 inmuebles(+10.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 77 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 millones20 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $67.500/m²
- $1,4 millones20 m² · 1 hab · Belen · $67.500/m²
- $1,3 millones20 m² · 1 hab · Belen Las Mercedes · $64.500/m²
- $1,3 millones20 m² · 1 hab · Belen · $64.500/m²
- $1,1 millones20 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $57.000/m²
- $1,9 millones18 m² · 1 hab · Belen · $102.778/m²
- $1,5 millones17 m² · 1 hab · Belen · $88.235/m²
- $1,2 millones20 m² · 1 hab · Belen · $58.500/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz