Fincaraíz1 / 8$2M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 18 m²
- Área privada
- 18 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $102.778
- Barrio
- Belen
Amenidades
- amoblado
- colegios universidades
- supermercados c comerciales
- zona residencial
Descripción
ACOGEDOR APARTAESTUDIO AMOBLADO EN ARRIENDO - SECTOR BELEN COD: 25704 Acogedor apartaestudio amoblado en arriendo, zona comercial y residencial con cercanía al Centro Comercial Los Molinos, avenidas principales, Estación Los Alpes del Metroplús, con un área de 17 metros aproximadamente, sector Belén, 4 piso, estrato 4 en edificio. Nos ofrece cómodos muebles de sala comedor, alcoba con closet y cama doble, un baño privado enchapado y cabinado en vidrio templado, mueble inferior; funcional cocina integral con extractor, anaqueles inferiores y superiores, nevera y demás enseres necesarios, red de gas, zona de ropas con lavadora, balcón. Lencería, un televisor Plasma y escritorio. Piso en porcelanato, pintura en excelente estado. Shut de basuras y ascensor. Senderos peatonales y zonas verdes. Descripción del sector Sector residencial cercano al Centro comercial Los Molinos, estaciones Los Alpes y La Palma del Metroplús, Cancha Belén Los Alpes, Iglesia Santo Cura de Ars, Universidad de Medellín, avenida 80, Consumo Belén. Según Decreto 1836 de diciembre 24 de 2021, se aclara que dicha propiedad no se arrienda como vivienda turística, el contrato de arrendamiento se realizaría basado en la legislación colombiana según ley 820 de 2003. NOTA: EL PRECIO DEL INMUEBLE VARIA SEGUN LA FECHA,EL NUMERO DE PERSONAS Y EL TIEMPO A RENTAR
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+38.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 millones
- Rango razonable
- $1,2 millones – $1,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $74.028
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $74.028; área 18 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 38.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $79.333/m² · 77 inmuebles(+29.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $73.055/m² · 131 inmuebles(+40.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 38.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 77 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 millones17 m² · 1 hab · Belen · $88.235/m²
- $2,2 millones20 m² · 1 hab · Bolivariana · $110.000/m²
- $2,1 millones18 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $116.667/m²
- $1,5 millones18 m² · 1 hab · Cristobal · $80.556/m²
- $1,5 millones22 m² · 1 hab · Belen La Palma · $65.909/m²
- $1,4 millones20 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $67.500/m²
- $1,4 millones20 m² · 1 hab · Belen · $67.500/m²
- $1,3 millones20 m² · 1 hab · Belen Las Mercedes · $64.500/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz